וואן דיוולופמנטס
היזם של אורח החיים בבטומי — דירות עטורות פרסים, טאונהאוסים ורזידנסים ממותגים.
One Developments הוא יזם נדל"ן מבטומי המוכוון אורח חיים הבונה פרויקטי השקעה בעלי ערך גבוה ועיצוב מוקפד ברחבי הרובעים המבטיחים ביותר של העיר — מחוף גוניו, דרך New Boulevard, ליבת התיירות בשדרת הגיבורים ומרכז בטומי. בתוך כשנתיים בלבד השיקה החברה כ-415,000 מ"ר של בנייה בחמישה פרויקטים, בשילוב אדריכלות פרימיום עם מפרט טכני מתקדם המותאם לקהל של כל מיקום. שניים מהמיזמים שלה — ONE ו-Stay & Rent — זכו להוקרה ב-European Property Awards, ופרויקט הדגל Ramada Residences by Wyndham מביא למרכז בטומי את הרזידנסים הממותגים הבינלאומיים הראשונים.
המרכיבים שהופכים את One Developments לקבלן עם רקורד מסירה, מיצוב בשוק, ומודל מימון ברור.
One Developments הוא יזם בטומי מהיר-תנועה מהדור החדש: הוא הביא לשוק כ-415,000 מ"ר של בנייה בחמישה פרויקטים בתוך כשנתיים. המיזמים שלו נמכרים מחוץ לתוכנית בתוכניות תשלום של היזם, והוא היה החברה הראשונה שביצעה פרויקט התחדשות במסגרת התוכנית העירונית של בטומי "בטומי ללא מבנים מסוכנים".
One Developments ממצב את עצמו כיזם מוכוון אורח חיים — הממקם כל פרויקט על אחד המגרשים המבוקשים בבטומי ומתאים את האדריכלות, המתקנים והמפרט הטכני לקהל של אותו מיקום. תיק הנכסים שלו משתרע מטאונהאוסים בגוניו שלחוף הים, דרך מגדלי דירות עטורי פרסים במרכז ועל New Boulevard, מגה-קהילת ספורט ואורח חיים, ועד הרזידנסים הממותגים הבינלאומיים הראשונים בעיר תחת השם Ramada by Wyndham. שני פרויקטים, ONE ו-Stay & Rent, זכו להכרה ב-European Property Awards.
נתונים פיננסיים ספציפיים של החברה אינם מפורסמים בפומבי. הבנייה בכמה מהפרויקטים ממומנת בידי TBC Bank, והבתים נמכרים מחוץ לתוכנית בתוכניות תשלום של היזם ללא ריבית, כאשר מימון משכנתה זמין לרוכשים מקומיים וזרים כאחד.
הפרויקטים הבולטים שמסבירים למה One Developments בולט בשוק הרזידנסים הממותגים בגאורגיה.
הרזידנסים הממותגים הראשונים במרכז בטומי — מגדל בן 45 קומות ו-600 בתים המתופעל בסטנדרט המלונאי של Ramada by Wyndham, הנמסר גמור ומרוהט כהשקעה מנוהלת במלואה בפורמט lock-and-go במרחק כ-350 מטר מהים. מסירה Q4 2029.
מחוץ לתוכניתקהילה מגודרת של 15 טאונהאוסים בני שלוש קומות בגוניו שלחוף הים, לכל אחד מרפסת, טרסה וחצר פרטית, במרחק שלוש דקות מחופי הים השחור. נמסר במפרט White frame או Turnkey, עם תוכנית של 30% מקדמה ותשלומים ללא ריבית. מסירה Q4 2026.
מחוץ לתוכניתמגדל עטור פרס European Property Award בן 33 קומות ו-483 דירות בלב בטומי, מסטודיו ועד פנטהאוזים בני שלושה חדרי שינה, עם ארבע רמות גימור ותשואה חזויה של 6–8%. מסירה Q4 2027.
מחוץ לתוכניתבניין עטור פרס European Property Award בן 22 קומות ו-171 דירות על New Boulevard, שנבנה ככתובת מוכוונת הכנסה עם בריכה מחוממת ובריכת גג, חלל עבודה משותף וניהול השכרה. 30% מקדמה + תשלומים ללא ריבית עד 36 חודשים. מסירה Q2 2027.
מחוץ לתוכניתאקו-סיסטם הספורט ואורח החיים הראשון בגאורגיה — ארבעה מגדלים משולבים של כ-836 דירות עם בריכה פנימית, Sky Bar, מגרשי פאדל על הגג ומתקן MMA, הממוצב לתשואות שכירות של עד 15%. מסירה בשלבים 2029–2030.
מחוץ לתוכניתבינוני עד פרימיום (ממותג)
One Developments בונה בתים ברמת פרימיום, מוכווני עיצוב ועם מפרט המותאם למיקום — בנייה עמידת רעידות אדמה, חיפויי HPL ואבן טבעית וזיגוג חוסך אנרגיה על החוף, וגימורים מלאים בסטנדרט מלונאי-ממותג במרכז. מרבית הדירות מוצעות במגוון רמות גימור, מ-Black frame חשוף, דרך White frame, ועד מסירת Turnkey מרוהטת במלואה — כך שכל רוכש יכול להתאים את ההוצאה למטרה.
הבתים נמכרים מחוץ לתוכנית בתוכניות תשלום של היזם. כמה פרויקטים מציעים מקדמה של 30% עם תשלומים ללא ריבית — עד 9 חודשים ב-HOME ועד 36 חודשים ב-Stay & Rent — בעוד משכנתת TBC Bank (החל מכ-7.8%) זמינה לרוכשים מקומיים וזרים, והרזידנסים הממותגים של Ramada מוצעים בתנאים גמישים לפי בקשה.
גוניו (בטומי) · מרכז בטומי · New Boulevard (בטומי) · שדרת הגיבורים (בטומי)
השקה חדשה 
עטור פרסים 
עטור פרסים 
רזידנס ממותג 
השקה חדשה One Developments הוא יזם נדל"ן מבטומי המוכוון אורח חיים בגאורגיה. הוא בונה פרויקטים מחוץ לתוכנית ברמת פרימיום ומוקפדים בעיצוב — טאונהאוסים, דירות ורזידנסים ממותגים — והשיק כ-415,000 מ"ר של בנייה בחמישה פרויקטים בתוך כשנתיים. שניים מהמיזמים שלו, ONE ו-Stay & Rent, זכו בפרסי European Property Awards.
כל חמשת הפרויקטים הנוכחיים ממוקמים על המגרשים המבוקשים ביותר בבטומי: HOME בגוניו שלחוף הים, ONE במרכז העיר, Stay & Rent ו-SportCity על New Boulevard, ו-Ramada Residences by Wyndham בליבת התיירות שבשדרת הגיבורים. משרד החברה ממוקם ברחוב Hariton Akhvlediani 4a, בטומי.
הבתים נמכרים מחוץ לתוכנית בתוכניות תשלום של היזם. כמה פרויקטים מבוססים על מקדמה של 30% עם תשלומים ללא ריבית — עד 9 חודשים ב-HOME ועד 36 חודשים ב-Stay & Rent. משכנתת TBC Bank החל מכ-7.8% זמינה לרוכשים מקומיים וזרים, והרזידנסים הממותגים של Ramada מוצעים בתנאים גמישים לפי בקשה.
כן. גאורגיה אינה מטילה הגבלה על בעלות זרה מלאה (freehold) בנכס מגורים, כך שרוכש מחו"ל מחזיק בית של One Developments בדיוק באותם תנאי בעלות מלאה כמו אזרח גאורגי, עם רישום הזכויות על שם הרוכש. השקעה בנדל"ן יכולה גם לפתוח מסלול לתושבות גאורגית החל מ-100,000$.
ONE, מגדל מרכז העיר של היזם, ו-Stay & Rent, הבניין שלו על New Boulevard, זכו שניהם להוקרה ב-European Property Awards. One Developments היה גם החברה הראשונה שביצעה פרויקט התחדשות במסגרת התוכנית העירונית של בטומי "בטומי ללא מבנים מסוכנים".
Ramada Residences הם הרזידנסים הממותגים הראשונים במרכז בטומי, המתופעלים בסטנדרט המלונאי של Ramada by Wyndham. Wyndham היא רשת המלונות הגדולה בעולם — 25 מותגים ולמעלה מ-9,300 מלונות מאז 1954 — ובבטומי מלונות ממותגים נהנים בממוצע מתפוסה שנתית של כ-67% לעומת פחות מ-40% במלאי הלא-ממותג. הרזידנסים נמסרים מרוהטים ומנוהלים במלואם כהשקעה בפורמט lock-and-go.
כן. הבעלים חופשיים לגור, להשכיר (לכל תקופה) או למכור את ביתם, וכן ניהול השכרה בינלאומי מקצועי זמין ברחבי תיק הנכסים. Ramada Residences מנוהל כמוצר מלונאי-ממותג בשירות מלא, בעוד ONE, Stay & Rent ו-SportCity מציעים תשואות שכירות חזויות שנעות מ-6–8% ועד 15%, בהתאם לפרויקט.
המסירות פרוסות על פני תיק הנכסים: HOME ב-Q4 2026, Stay & Rent ב-Q2 2027, ONE ב-Q4 2027, Ramada Residences ב-Q4 2029, ו-SportCity בשלבים על פני 2029–2030.
0% עמלת קונה
אתם קונים במחיר של היזם. העמלה שלנו משולמת על ידו — לא על ידיכם.
מנהלים בשבילכם משא ומתן
אנחנו מול היזמים באופן ישיר, כדי להשיג לכם את המחיר והתנאים הטובים בשוק.
AI שסורק את כל השוק
מאות פרויקטים ועשרות אלפי יחידות בניתוח יומי — כדי שהבחירה שלכם תתבסס על התמונה המלאה, לא על קומץ נכסים.
הכל באפליקציה אחת
אזור אישי עם גישה 24/7 למסמכים, עדכוני בנייה, לוח תשלומים ועוד.
איתכם גם אחרי המסירה
ניהול השכרה, שוכרים ומכירה בשוק המשני — שומרים על הנכס מרוויח הרבה אחרי קבלת המפתח.
שיחה עם יניב מלווה משקיעים ישראלים בפלמרה משתמשים מחוברים רואים את כל השיחות שלהם מכל מכשיר, גם בפורטל המשקיעים.
שאלו אותי על נדל"ן בגאורגיה — בטומי מול טביליסי, תשואות, מסלול תושבות, מיסוי, או שאתאים לכם פרויקטים מקטלוג גאורגיה לפי תקציב.
השאירו פרטים — יועץ אישי יחזור אליכם בהקדם. בלי התחייבות, בלי עלות.
