נדל"ן בגאורגיה,
על הים השחור.

רוכש מכל אזרחות יכול להחזיק דירה או בניין בבעלות מלאה (100% freehold), באותו מעמד משפטי כמו אזרח גאורגי — עם הזכות לגור, להשכיר, למכור ולהוריש. אין צורך בתושבות, אזרחות, חברה מקומית או חשבון בנק לרכישה, והבעלות נרשמת אצל הסוכנות הלאומית לרישום ציבורי, בדרך כלל תוך יום-יומיים. ההגבלה היחידה היא קרקע חקלאית; על דירות ובניינים בבטומי ובתביליסי היא אינה חלה.

גאורגיה היא שיפוט עם מיסוי נמוך לבעלים. הכנסה משכירות למגורים שמרוויח יחיד ממוסה בשיעור אחיד של 5% ללא ניכויים. רווחי הון פטורים לאחר שנתיים בעלות (5% אם נמכר מוקדם יותר). אין מס נכס שנתי לבעלים שהכנסת משק הבית שלהם נמוכה מהסף החוקי. אמתו תמיד את השיעורים העדכניים עם יועץ מס גאורגי.

כן. החל מ-1 במרץ 2026, רכישת נדל"ן זכאית של 150,000$ ומעלה (לפי הערכת שמאי מוסמך) פותחת אשרת תושבות גאורגית מתחדשת; בן/בת זוג וילדים קטינים יכולים להיכלל באותה השקעה. מסלול של כ-300,000$ ומעלה מוביל לאשרה ארוכה יותר ולנתיב מהיר יותר לתושבות קבע. זוהי אשרת תושבות ולא אזרחות — ודאו את הכללים העדכניים לפני העסקה.

תשואת השכירות ברוטו נעה סביב 7% בממוצע — TBC Capital העריך כ-7.2% בבטומי ל-2025. בבטומי הכנסת ההשכרה הקצרה על קו החוף מתרכזת בשיא העונה מיוני עד אוגוסט (שוק עונתי), בעוד תביליסי מספקת ביקוש אחיד יותר לאורך כל השנה. משקיעים רבים משלבים נכס נופש בבטומי עם דירה להשכרה ארוכה בבירה.

לרוכש — 0%. העמלה שלנו משולמת על ידי הקבלן, כך שהמחיר עבורכם זהה לרכישה ישירה מהיזם, ללא תוספות או עלויות נסתרות. צוות דובר עברית מלווה את העסקה מהשאלה הראשונה ועד קבלת המפתח.