שוק הנדל״ן המסחרי היוקרתי של דובאי רשם עסקת ציון דרך נוספת: עסקה מסחרית מתוצרת היזם Omniyat בהיקף של כ-100 מיליון דירהם נסגרה לאחרונה, בעוד הביקוש לנכסים מסחריים בקטגוריית היוקרה העליונה ממשיך להאיץ.
העסקה, שנסגרה על ידי לין חאג'אר, בכירה בחברת התיווך Provident Estate, ממחישה מגמה שהולכת ומתבססת בעיר: לצד שוק הדירות והווילות הפורח, גם הנדל״ן המסחרי הפרימיומי הופך לנכס מבוקש בקרב משקיעים מקומיים ובינלאומיים.
Omniyat — שם מוביל ביוקרה הדובאית
היזם Omniyat מזוהה זה שנים עם הקטגוריה הגבוהה ביותר של שוק הנדל״ן בדובאי. החברה אחראית לכמה מהפרויקטים המוכרים ביותר בעיר, הן בתחום המגורים והן בתחום המסחרי, והמותג שלה מזוהה עם עיצוב יוקרתי, מיקומים מובילים ורמת גימור גבוהה.
סגירת עסקה מסחרית בהיקף תשע ספרות משקפת את העובדה שמשקיעים אינם מסתפקים עוד בנכסי מגורים בלבד, ומחפשים חשיפה גם לנדל״ן מניב מסוג משרדים ושטחי מסחר בקטגוריה הגבוהה ביותר.
מה זה אומר למשקיע הישראלי
נדל״ן מסחרי יוקרתי הוא תחום מורכב יותר מרכישת דירת מגורים — מדובר בסכומים גבוהים, בחוזים מסוג שונה ובשיקולי תשואה ותפעול שונים לחלוטין. עבור משקיע ישראלי השוקל חשיפה לשוק זה, הליווי המקצועי קריטי במיוחד.
בעסקאות מסוג זה, מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות מעניק שכבת שירות מלאה — בדיקת נאותות, ניהול העסקה, ליווי משפטי, תרגום מסמכים, נוכחות פיזית בדובאי וייצוג מול היזם — וכל זאת בעלות אפס לרוכש, שכן העמלה משולמת על ידי היזם. רכישה ישירה משאירה את המשקיע לבדו מול חוזה זר ורגולציה זרה, בלי הטבת מחיר תמורת זאת.
יש לזכור כי מימון בנקאי מקומי באמירויות אינו זמין למשקיעים ישראלים, הנדרשים לתושבות והכנסה מקומית של חצי שנה לפחות. בעסקאות מסוג זה, תוכניות התשלומים של היזם הן לעיתים הפתרון המעשי היחיד.
שאלות נפוצות
מהי היקף העסקה שדווחה?
מדובר בעסקה מסחרית של היזם Omniyat בהיקף של כ-100 מיליון דירהם, שנסגרה בשוק הנדל״ן היוקרתי של דובאי.
מי הוא היזם Omniyat?
Omniyat הוא יזם דובאי המזוהה עם הקטגוריה הגבוהה ביותר של שוק הנדל״ן בעיר, הן במגורים והן בנכסים מסחריים, ומותג שלו מזוהה עם עיצוב ומיקומים יוקרתיים.
האם משקיע ישראלי יכול לקבל משכנתא לרכישת נכס מסחרי בדובאי?
מימון בנקאי מקומי אינו זמין למשקיעים ישראלים, הדורש תושבות והכנסה מקומית של חצי שנה לפחות. תוכניות התשלומים של היזם הן לרוב הפתרון המעשי.
למה כדאי להיעזר במתווך מקצועי בעסקה מסחרית?
מתווך מקצועי מספק בדיקת נאותות, ליווי משפטי, ניהול עסקה, תרגום מסמכים וייצוג מול היזם — בעלות אפס לרוכש, שכן העמלה משולמת על ידי היזם.
