חינוך
- Repton School Abu Dhabi (~5 דק׳)
- Sorbonne University Abu Dhabi
- Brighton College Abu Dhabi
אבו דאבי · אזור השקעה · Freehold
Al Reem Island
אל ריים איילנד
האי הבוגר של אבו דאבי — מחיר נגיש, ביקוש קבוע.
אל ריים איילנד הוא אזור הנדל"ן הבוגר באבו דאבי — אי בצפון-מערב הבירה, מול האיים Saadiyat ו-Maryah. האזור מציע תשואות שכירות של 7-8% עם שיעור היצע נמוך במיוחד (2-3%) ומחירי הכניסה הנגישים ביותר מבין אזורי ההשקעה המרכזיים. ברבעון השני של 2025 נרשמה קפיצת מחירים של 38% YoY בנכסים כמו Sky Tower. השילוב של מיקום מרכזי ומחיר נגיש הופך את האי לנקודת כניסה אידיאלית לשוק אבו דאבי.
מחיר התחלתי מ-548K AED מהפרויקטים שלנו
תשואת שכירות (דירות) 7–8% שיעור היצע נמוך (2-3%)
עליית ערך YoY +38% Q2 2025 (Sky Tower)
Aldar Properties + יזמי משנה · Shams Abu Dhabi · Marina Square · Najmat · Al Reem Bay · אורבני · מגדלים גבוהים · מעורב-שימושים
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
האי מחובר ליבשת באבו דאבי דרך מספר גשרים — קישוריות מצוינת לכל קצוות הבירה.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Abu Dhabi Downtown~5 דק׳
- Saadiyat Island~10 דק׳
- Al Maryah Island~5 דק׳
- שדה התעופה Abu Dhabi (AUH)~25 דק׳
- Dubai (דאונטאון)~80 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו באבו דאבי כיום. תוכניות לרכבת קלה נמצאות בשלב תכנון לטווח ארוך.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Cleveland Clinic Abu Dhabi (Maryah Island, ~5 דק׳)
- Sheikh Khalifa Medical City
- מרפאות פרטיות בתוך Shams Abu Dhabi
קניות
- Boutik Mall Sun & Sky (בתוך האי)
- Galleria Mall (Al Maryah Island, ~5 דק׳)
- Marina Mall (~10 דק׳)
פנאי וירוק
- Reem Central Park — פארק מרכזי בלב האי
- מועדוני בריאות וכושר בכל מגדל
- מסעדות לאורך טיילת המים
- מועדוני יאכטות
ציוני דרך וסביבה
- Sky Tower — מגדל 83 קומות
- Mangroves Place
- Marina Square — קומפלקס מגורים-מסחר
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 7–8%
ממוצע עירוני ~6.5% (אבו דאבי)
דמי אחזקה שנתיים 11–18 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו ~8%
- דירת 1BR / 2BR 7–8%
- פנטהאוז 5–6.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+55% ב-4 שנים · +38% YoY ב-Q2 2025 תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Al Reem הוא ה-אזור המבוסס ביותר באבו דאבי עם השוק הפעיל ביותר לדירות. שיעור התפוסה הגבוה (97-98%), הביקוש הקבוע מצד עובדי דאונטאון אבו דאבי, ועליית הערך של 38% YoY ב-Q2 2025 הופכים את האי לנקודת כניסה אטרקטיבית למשקיעים המעדיפים תשואה יציבה על פני וולטיליות. מחירי הכניסה נחשבים נגישים יחסית לאזורים אחרים בבירה.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים שמחפשים תשואה יציבה במחיר כניסה נגיש יחסית לאזורי הבירה האחרים
- אקספטים שעובדים באבו דאבי ורוצים נכס מרכזי עם נופי ים
- משקיעי buy-to-let — תפוסה גבוהה 97-98% ושכר דירה אטרקטיבי
פחות מתאים
- מי שמחפש קהילה משפחתית עם וילות וחצרות — Al Reem הוא אזור מגדלים
- מי שעובד בדובאי — נסיעה של 80 דקות בכל כיוון
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
36 פרויקטים ב-Al Reem Island.
Off-plan Al Reem Island · אבו דאבי
Radiant Terrace באזור Al Reem Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-4 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 800,000 AED
Off-plan Al Reem Island · אבו דאבי
IMKAN The Artery Residence באזור Al Reem Island, אבו דאבי
Off-plan
Off-plan Al Reem Island · אבו דאבי
GAF Flow 25 באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 1,940,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Joud Residence, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה 79 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 1,460,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Radiant Bridges Towers, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
2-3 חדרי שינה 58 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,362,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Rotana Residences, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 86 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,895,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Tara Park, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 81 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,600,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה A1LA Residence, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 88 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,121,621 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Bab Al Qasr Royal Residence 28, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
2-5 חדרי שינה 102 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,600,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Radiant Waves, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
2-4 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 2,100,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Riviera Residences, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 87 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,700,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Esnad Oasis Residences, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
3 חדרי שינה 455 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 5,800,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Ones Residences, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה 82 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,420,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה IMKAN Sunstone, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 1,500,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Leaf Tower, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 82 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 2,071,558 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Radiant Atrium Towers, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
סטודיו, 1 חדרי שינה 33 מ"ר
לפני השקה החל מ- 650,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Seamont Autograph Collection Residences by SAAS , באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה 68 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,700,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Radiant Elite Tower, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
3-4 חדרי שינה 177 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,571,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Modon Muheira Maysan at באזור Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 99 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,300,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Radiant Garden Towers, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 548,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar Reflection, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 42 מ"ר
לפני השקה
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Reportage The District, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה 63 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,130,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Modon Thoraya, באזור Reem Island, אבו דאבי
3-4 חדרי שינה 236 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,700,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Modon Mayar, באזור Reem Island, אבו דאבי
3-4 חדרי שינה 243 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,300,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה SAAS Heights, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 99 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,200,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Reportage Marlin 2, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
2-4 חדרי שינה 81 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,710,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Modon Maysan, באזור Reem Island, אבו דאבי
3-4 חדרי שינה 236 מ"ר
החל מ- 3,700,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה SAAS Reem Nine, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,300,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה SAAS One Reem Island, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
2-4 חדרי שינה 142 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,673,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Deyaar Rivage, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 74 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,180,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Radiant Marina Towers, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 40 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 610,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Tiger Renad Tower, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 60 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,235,163 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar The Gate Towers, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-5 חדרי שינה 772 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 780,432 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Reem Eleven, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה
על הנייר (Off Plan) החל מ- 850,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
דירות לכניסה מיידית RAK Julphar Residence Tower באי אל-רים, אבו דאבי
1-2 חדרי שינה 69 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 876,000 AED
Al Reem Island · אבו דאבי
דירות להשקעה Elie Saab Waterfront באי אל-רים באבו דאבי
1-3 חדרי שינה 76 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,740,000 AED
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Al Reem Island.
מה התשואה הצפויה מנכס ב-Al Reem Island?
תשואת שכירות לדירות נעה בין 7% ל-8%, לסטודיו עד 8%+. שיעור ההיצע (vacancy) הנמוך — רק 2-3% — מהווה את ההיצע הקטן ביותר בקרב אזורי אבו דאבי הבולטים.
אילו סוגי נכסים זמינים ב-Al Reem Island?
האי מציע מגוון רחב של נכסי השקעה — סטודיו ודירות 1BR כנקודות הכניסה הנגישות ביותר, לצד דירות 2BR ו-3BR ופנטהאוזים בקצה היוקרתי. מחירי הכניסה ב-Al Reem נחשבים מהנגישים בקרב אזורי ההשקעה המרכזיים באבו דאבי. למחירים מעודכנים של פרויקטי אוף-פלאן ספציפיים — פנו אלינו.
מה הופך את Al Reem למבוסס יחסית לאזורים אחרים באבו דאבי?
האי מאוכלס מאז 2010+ וכולל את Sky Tower, Marina Square ומספר רב של מגדלים פעילים. בניגוד ל-Saadiyat Island שבעיקר יוקרה/תיירות, Al Reem הוא אזור מגורים בוגר עם תשתית מלאה — בתי ספר, מרפאות, קניונים, פארקים.
כמה זמן הנסיעה לדובאי?
מ-Al Reem לדובאי הנסיעה היא 1 שעה 20 דקות דרך E11. ל-DXB Airport: כשעה. לדאונטאון אבו דאבי: 5 דקות בלבד דרך הגשר.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
