איחוד האמירויות והמפרץ כולו מהווים כעת מוקד משיכה עבור כמה מענקיות הנדל"ן הבינלאומיות, כששחקניות מרכזיות בתחום הנדל"ן, כמו קבוצת Versatile מאוסטרליה, מתכננות להתרחב לשווקים אלו בעקבות ירידה בריבית הצפויה להוזיל את שיעורי המשכנתאות ולהניע גל חדש של פריחה בשוק הנדל"ן.
בכירים בתעשייה צופים כי שמות גדולים מאירופה והממלכה המאוחדת בוחנים גם הם להתרחב לאזור, ובמיוחד לדובאי. לפי דיווחים, היזם העצמאי היוקרתי Source of Fate מתכנן להשקיע כ-2.7 מיליארד דולר בפרויקטים חדשים באיחוד האמירויות.
מרקו פאחד, יו"ר ומנכ"ל קבוצת Versatile, אומר: "אנחנו פתוחים להזדמנויות נוספות במזרח התיכון, שכן אנו מאמינים שהאזור מציע פוטנציאל צמיחה משמעותי, במיוחד בתחום שלנו." הקבוצה תבצע פרויקטים חדשים בעיקר באיחוד האמירויות ובערב הסעודית.
ירידת הריבית תוביל לעלייה בביקושים בשוק הנדל"ן
מומחי התעשייה צופים שירידת הריבית על ידי הבנק המרכזי של איחוד האמירויות ומוסדות מרכזיים נוספים תביא לירידה משמעותית בשיעורי המשכנתאות, דבר שיכול להוביל לגל חדש של ביקושים בשוק הנדל"ן. מצב זה מושך את תשומת לבן של חברות נדל"ן בינלאומיות רבות, כשהן מתכננות לחדור לאזור, ובמיוחד לדובאי, שממשיכה להציג שוק נדל"ן יציב וצומח.
עם עלות תחרותית למ"ר ותשואות גבוהות ללא מיסוי, דובאי ממשיכה למשוך משקיעים בינלאומיים. לפי פרוק סייד, מנכ"ל Springfield Properties, אזורים מתפתחים כמו דובאי סאות' צפויים לראות עליות ערך משמעותיות בנכסים בזכות פיתוחים כמו הרחבת שדה התעופה הבינלאומי אל מכתום והשקת אטרקציות חדשות כגון בית האופרה החדש.
ביקוש מוגבר לנכסים להשכרה
ראצ'יט פנט, מנהל התפעול הראשי של Foremen Fiefdom, מוסיף כי הביקוש לנכסים להשכרה בדובאי הוא גורם משמעותי בהפיכתה של העיר למוקד השקעות גלובלי. גידול קבוע באוכלוסייה והרחבת תוכניות אשרות ארוכות טווח מחזקים את האטרקטיביות של העיר למשקיעים ולחברות.
למרות עלויות השכירות העולות, הביקוש לנכסים להשכרה נותר חזק, כשאנליסטים צופים עלייה נוספת של 20% במחירי השכירות עד סוף 2024. כמו כן, דובאי ממשיכה למשוך אליה בעלי הון גבוה במיוחד (HNWI ו-UHNWI) המובילים לביקושים מוגברים לוילות יוקרה ומגורי מותג.
קבוצת Versatile מתכננת שיתופי פעולה להתרחבות
קבוצת Versatile מחפשת הזדמנויות לשיתופי פעולה והשקעות באזור, כשהיא מתכננת שיתופי פעולה שיביאו לצמיחה נוספת במזרח התיכון. הקבוצה כבר מעורבת בפרויקטים בולטים, כמו הפיתוח של Diriyah Gate בערב הסעודית.
פבריציו פרילי, המנהל הקבוצתי של Versatile, מוסיף כי שיתוף הפעולה עם המשקיעים במזרח התיכון הוכיח את עצמו עד כה כהצלחה, כשהם בוטחים בגישה הקולבורטיבית של הקבוצה ליצירת פרויקטים איכותיים.
