שוק הנדל"ן בדובאי שבר שיאים רבים בשנת 2023, מה שמיצב את מעמדו כאחד מיעדי ההשקעות החזקים והאטרקטיביים בעולם למגורים. על פי דו"ח שוק הנדל"ן של דובאי שפורסם לאחרונה על ידי Betterhomes, עסקאות מכירות למגורים הגיעו לשיא של 120,742 בשנה – עלייה מאסיבית של 38 אחוזים לעומת שנת 2022. המכירות של פרויקטים Off Plan היוו יותר ממחצית מכלל העסקאות.
"2023 מסמנת סט שיאים חדש עבור שוק הנדל"ן בדובאי, כאשר הן הנפח והן עסקאות המכירה מגיעות לשיאים חדשים. בספטמבר 2023, המחירים הממוצעים עלו על השיא הקודם שנקבע בספטמבר 2014, ומסלול עלייה זה נמשך לאורך הרבעון האחרון למרות צניחה בעסקאות Off Plan", אמר ריצ'רד ווינד, מנכ"ל Betterhomes.
מחירי הנכסים שיקפו את הביקוש הגואה, וטיפסו בכ-18% בממוצע ברחבי האמירות. באזורים מסוימים כמו דובאי קריק הרבור ופאלם ג'ומיירה נרשמו עליות מחירים של למעלה מ-30%, בעוד שהמחירים הממוצעים ברחבי דובאי עולים כעת על השיאים שלפני ההתרסקות שנראו ב-2014.
למרות עליות המחירים, התעניינות הקונים נמשכה ללא הפסקה. הלידים שטופלו על ידי חברת התיווך הגדולה Betterhomes זינקו ב-91% משנה לשנה, כאשר גם משקיעים וגם משתמשי קצה נמשכו לשוק הדינמי של דובאי. הביקוש הודלק על ידי איחוד האמירויות שמשכה למעלה מ-100,000 תושבים חדשים בשנת 2023 בלבד.
ההודים והבריטים היו הקונים הזרים הפעילים ביותר, אם כי לאומים אחרים ממצרים, לבנון, פקיסטן וטורקיה הגדילו משמעותית את השקעותיהם בנכסי המקלט הבטוח של דובאי. הקצה היוקרתי שגשג גם הוא, עם עסקאות של למעלה מ-15 מיליון דירהם – יותר מהכפלה מרמות 2022.
עליית מחירי השכירות ליוו את חוסר האיזון בין היצע וביקוש, כאשר מחירי הרישום הממוצעים ב-Betterhomes עלו ב-24 אחוזים בכל הטווח. תנאי שוק הדוקים דחפו את שיעורי התפוסה הכוללים לשיא חסר תקדים של 93-97 אחוזים. המשיכה המתמשכת של האמירות כמרכז עסקים וסגנון חיים גלובלי ממשיכה לעורר עניין מסיבי מתושבים ומשקיעים ברחבי העולם.
