זרוע הנדל"ן של קונצרן Dubai Holding השיקה שירות חדש שנועד להקל על משקיעי נדל"ן בקבלת ויזת הזהב של איחוד האמירויות — ויזת תושבות לעשר שנים הניתנת לחידוש. השירות מלווה את רוכשי הדירות לאורך תהליך הגשת הבקשה לוויזה, ומבטל חלק ניכר מהבירוקרטיה שעמדה עד כה בפני משקיעים זרים.
על פי ההודעה, משקיעים שבבעלותם נכס בודד או כמה נכסים בשווי כולל של 2 מיליון דירהם לפחות (כ-544,600 דולר) זכאים להגיש בקשה לוויזת הזהב. הסכום הזה הוא רף הכניסה הרשמי של התוכנית הפדרלית, והשירות החדש בא להפוך את הדרך אליו לפשוטה וברורה יותר עבור הרוכשים.
מה משמעות הצעד עבור משקיעים ישראלים
ויזת הזהב היא אחד הכלים המרכזיים שהפכו את דובאי ליעד השקעות מבוקש בקרב משקיעים זרים, ובהם ישראלים. בניגוד לוויזות עבודה רגילות, ויזת הזהב אינה מותנית במעסיק מקומי, מעניקה תושבות ארוכת טווח ומאפשרת לבעליה לפתוח חשבונות, לנהל פעילות עסקית ולשהות באמירויות ללא הגבלת הזמן הרגילה של אשרת תייר.
העובדה ששחקן נדל"ן בסדר גודל של Dubai Holding מציע ליווי ייעודי לתהליך מעידה על המגמה הרחבה: היזמים הגדולים בדובאי מתחרים לא רק על איכות הפרויקטים אלא גם על חוויית הרכישה כולה, כולל ההיבטים הנלווים של תושבות ורגולציה.
איך מתחברים לזה בפועל
רף 2 מיליון הדירהם נגיש דרך מגוון רחב של פרויקטים בדובאי — מדירות בבנייה באזורים מתפתחים ועד נכסים יוקרתיים יותר. רבים מהפרויקטים נמכרים עם תוכניות תשלומים נוחות הפרוסות על תקופת הבנייה, כך שהמשקיע אינו נדרש להון מלא מראש, אלא משלם מקדמה ולאחריה תשלומים במהלך הבנייה ותשלום מסירה.
מכיוון שתהליך הרכישה מול יזם זר כולל מסמכים, רגולציה מקומית והיכרות עם רף הזכאות לוויזה, מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות. מתווך כזה מעניק למשקיע שכבת שירות נוספת — בדיקת נאותות, ניהול העסקה, תרגום מסמכים, נוכחות בדובאי וייצוג מול היזם — וזאת ללא עלות לרוכש, שכן העמלה משולמת על ידי היזם.
שאלות נפוצות
מהו הסכום המינימלי לזכאות לוויזת הזהב דרך נדל"ן?
בעלות על נכס בודד או על מספר נכסים בשווי כולל של 2 מיליון דירהם לפחות (כ-544,600 דולר) מקנה זכאות להגיש בקשה.
לכמה זמן תקפה ויזת הזהב?
ויזת הזהב של איחוד האמירויות תקפה לעשר שנים וניתנת לחידוש.
האם משקיע ישראלי יכול לקבל משכנתא בדובאי?
בנקים באמירויות דורשים תושבות והכנסה מקומית של שישה חודשים לפחות, ולכן הפתרון המקובל למשקיעים זרים הוא תוכניות התשלומים של היזם הפרוסות על תקופת הבנייה.
מה היתרון ברכישה דרך מתווך מקצועי?
מתווך מקצועי מעניק בדיקת נאותות, ניהול עסקה, תרגום מסמכים, נוכחות בדובאי וייצוג מול היזם — ללא עלות לרוכש, שכן העמלה משולמת על ידי היזם.
