השקעה בפרויקט Samana Manhattan ב-JVC, דובאי
Samana Manhattan באזור JVC הינו פרויקט מגורים בשלב Off Plan מבית Samana Developers. הפרויקט מתאים למי שמחפש להשקיע בתקציב נמוך יחסית החל מ-749,000 AED ליחידת סטודיו, אך מעניק למשקיעים יתרונות מגוונים, לרבות בריכות פרטיות במרפסות ותוכנית תשלומים ארוכה של 7 שנים. אזור JVС הינו אחד האזורים המבוקשים ביותר לשכירות לטווח ארוך עם תשואה יפה. רבים בוחרים לגור ב-JVC בגלל תשתית מפותחת, בתי ספר, פארקים, אזורי מסחר וקרבה לכבישים הראשיים. בעתיד הקרוב, תוכניות פיתוח כמו קו המטרו שיעבור באזור רק יזניקו את המחירים עוד יותר.
סמנה מנהטן הינו מגדל מגורים אטרקטיבי של 16 קומות מגורים עם חנויות בתחתית המבנה, לובי גדול וקומת חנייה. בבניין יש 71 יחידות סטודיו, 68 יחידות עם סלון וחדר שינה, 52 יחידות עם סלון ושני חדרי שינה. כל היחידות כוללות מטבח, חדר אמבטיה, מרפסת עם בריכה וחנייה פרטית.
בכלל הדירות תוכלו לקבל ללא תוספת תשלום מטבח מרוהט ומאובזר במוצרי חשמל, חדר אמבטיה עם ארונית ומכונת כביסה איכותית. אם אתם רוצים ריהט ואבזור מלא לגמרי, תוכלו להוסיף 29,000 AED ליחידת סטודיו, 34,000 AED לדירת חדר אחד ו-54,000 AED לדירת שני חדרים. הפרויקט יהיה מוכן בחצי השני של 2026, אך תוכנית התשלומים תמשיך לכ-3 שנים נוספים. זה יאפשר לכם לשלם את יתרת התשלומים מהשכירות שאתם גובים בעזרת חברת הניהול (דרך אגב, ל-Samana יש חברת ניהול בבעלותה שתסייע לכם בהכול לאחר מסירת הנכס. אתם אפילו לא צריכים להגיע לדובאי).
האם ניתן לקבל הנחה ב-Samana?
בהחלט. אנחנו נדאג לתת לכם 2% הנחה. אך אם יש לכם אפשרות לשלם מקדמה גבוהה יותר בהתחלה (המקדמה בתוכנית התשלומים היא 25% + 4% DLD), תוכלו לקבל הנחה גבוהה יותר.
מה קורה אם יש לכם אפשרות לשלם 100% ולוותר על תוכנית תשלומים?
יש שני מסלולים לבחירה אשר מוזילים משמעותית את מחיר הקנייה שלכם והופכים את ההשקעה לאטרקטיבית מאוד!
- החזר ROI שנתי של 8% – בתקופת הבנייה אתם מקבלים בכל שנה החזר של 8% לאורך 3 שנים. סך הכול 24% החזר. ההחזר בפועל משולם ב-2% כל 3 חודשים (סה"כ 4 פעימות בשנה).
- הנחה בקנייה (במקום החזר ROI) – אתם יכולים לקבל הנחה מיידית של 20% בעת הקנייה.
המתחם של Samana Manhattan כולל מגוון אטרקציות שהופכים את המגורים למעניינים ונוחים במיוחד. בריכת שחייה, בריכה לילדים, ג'קוזי, סאונה, חדר קולנוע, אזור משחקים לילדים, חדר כושר, אזור ברביקיו ושטחים ירוקים עם שבילים להליכה וריצה.
יחידות מגורים בפרויקט Samana Manhattan
| כמות חדרים | גודל הנכס | מחיר התחלתי |
| יחידת סטודיו | החל מ-41 מ”ר | 749,000 AED |
| סלון עם חדר שינה אחד | החל מ-78 מ”ר | 1,150,000 AED |
| סלון עם שני חדרי שינה | החל מ-120 מ”ר | 1,650,000 AED |
תוכנית תשלומים
| סוג תשלום | אחוזים |
| תשלום ראשון ברכישה | 25% |
| תשלום חודשים 2-6 | 1% כל חודש |
| תשלום חודש 7 | 11% |
| תשלום חודש 8-12 | 1% כל חודש |
| תשלום חודש 13 | 6% |
| תשלום חודש 14-18 | 1% כל חודש |
| תשלום חודש 19 | 6% |
| תשלום חודש 20-31 | 1% כל חודש |
| תשלום חודש 32-81 | 0.5% כל חודש |
| סה”כ | 100% |
עלויות נוספות
| סוג תשלום | באחוזים | מועד התשלום |
| DLD (מחלקת הקרקעות של דובאי) | 4% | בעת הרכישה |
| עמלת סוכנות תיווך | 0% | ללא עמלה! |
האותיות הקטנות
- מחירי היחידה אשר מוצגים בפניכם מתייחסים למחיר התחלתי ומהווים הערכה בלבד. המחיר משתנה בהתאם לזמינות היחידות, גודל במ”ר, קומה וכיוון הנוף.
- תוכנית התשלומים הסופית והמעודכנת תועבר אליכם לאחר פנייתכם אלינו.
איך רוכשים יחידה ב-Samana?
- סוכן נדל"ן שלנו עוזר לכם לבחור נכס מתאים על פי גודל הנכס, קומה, כיוון הנוף ועוד, במחיר אשר מותאם לתקציב שלכם.
- אתם משלמים מקדמה EOI בסך 20,000 AED כדי לשריין את היחידה שאתם רוצים לרכוש.
- יש לכם עד שבועיים כדי לשלם מקדמה של 25% + 4% DLD, מינוס סכום ה-EOI שכבר שולם בהתחלה.
- אתם חותמים על חוזה מקוון.
- בתוך מספר חודשים אתם מקבלים אישור SPA שהנכס הינו בבעלות שלכם.
- לאחר תשלום של 750,000 AED לפחות, תהיה לכם אפשרות להגיש בקשה לקבלת ויזת מגורים בדובאי למשך שנתיים, אותה ניתן לחדש כל עוד יש לכם את הנכס.
