השקעה בנדל"ן Park Beach Residence 2 באי אל מרג'ן, ראס אל חיימה
פארק ביץ' רזידנס 2 (Park Beach Residence 2), הממוקם על האי המדהים אל מרג'אן, הוא פיתוח המגורים היוקרתי האחרון של Deca Properties בשיתוף חברת הבנייה Park Group, המציע מבחר בלעדי של דירות סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד ואחד וחצי. בעקבות ההצלחה המהירה של השלב הראשון, הפרויקט החדש הזה הפך במהרה לאחת הכתובות הנחשקות ביותר בראס אל-חיימה. הפיתוי של פארק ביץ' רזידנס 2 טמון בשילוב שלו של מיקום חוף מעולה, עיצוב חדשני ומתקני סגנון חיים ללא תחרות.
מגורים במרחק 2 דקות הליכה מהים
פרויקט Park Beach Residence 2, הממוקם על האי הציורי אל מרג'אן, מציע לתושבים אורח חיים שאין שני לו עם גישה ישירה לחופים בתוליים, נופים עוצרי נשימה של המים התכולים ורקע תרבותי עשיר. הפיתוח נחגג בשל השילוב ההרמוני שלו של חיים מודרניים ויופי חופי שליו, מה שהופך אותו ליעד המבטיח רגיעה והתרגשות כאחד.
עיצוב חופי מודרני
העיצוב הארכיטקטוני של Park Beach Residence 2 הוא עדות לחיים מודרניים על החוף. כל בית מגורים מעוצב מתוך מחשבה תוך מחשבה על אסתטיקה ופונקציונליות עכשווית, ומציע אזורי מגורים מרווחים מלאים באור טבעי, תקרות גבוהות וחלונות גדולים הממסגרים את הסביבה המדהימה. חללי הפנים מוגמרים בסטנדרטים הגבוהים ביותר, וכוללים חומרי פרימיום ואבזור מודרני המשקף מחויבות לאיכות ויוקרה.
חיים חכמים
התושבים ייהנו משילוב חלק של טכנולוגיה עם בקרות קוליות לתאורה, טמפרטורה ומכשירי חשמל, והכל נגיש דרך סמארטפון. השילוב המושלם הזה של טכנולוגיה ועיצוב מבטיח אורח חיים יוקרתי וללא מאמץ.
שירותים ואורח חיים
האי אל מרג'אן, עם העיצוב הייחודי שלו בצורת אלמוגים, מציע מספר עצום של אטרקציות כולל אתרי נופש יוקרתיים, מתחמי פנאי ומקומות אירוח ובילוי מהשורה הראשונה. Park Beach Residence 2 משפר את החוויה הזו עם מגוון רחב של שירותים במתחם. האולם הקהילתי מטפח מפגשים ואירועים חברתיים, בעוד שחנויות המסחר ובתי הקפה מספקים אפשרויות נוחות לסעודה וקניות. עבור אלה המעדיפים אורח חיים פעיל, מסלול הריצה על הגג וחדר הכושר החדיש ביותר מציעים הזדמנויות רבות להישאר בכושר, בעוד הליכה נינוחה על החוף נמצאת במרחק צעדים ספורים משם.
יחידות הסטודיו ודירות סלון עם חדרה שינה מגיעים עם חניה פרטית. בדירות סלון עם חדר שינה וחצי תוכלו לקבל 2 חניות יחד עם הדירה. כל הדירות כוללות ארונות מובנים ומכשירי חשמל למטבח. בכל דירות סלון עם חדר שינה תוכלו להנות מבריכה פרטית במרפסת.
מדובר בהשקעה שתניב תשואה גבוהה הן מעליית ערך של הנכס והן משכירות לטווח קצר.
תמחור:
יחידות סטודיו: החל מ-990,000 AED
סלון עם חדר שינה אחד + בריכה: החל מ-1,500,000 AED
סלון עם 1.5 חדרי שינה + בריכה: החל מ-2,300,000 AED
תוכנית תשלומים ללא ריבית 50/50:
10% – מקדמה
10% – תשלום ראשון לאחר 30 ימים
1% – חודשי למשך 30 חודשים (במהלך הבנייה)
10% – במסירה של הנכס
1.11% – חודשי במשך 36 חודשים (אחרי מסירה – ניתן לממן מדמי השכירות)
מסירה:
הרבעון השני של 2027
Park Beach Residence 2 הוא יותר מסתם מקום מגורים; זוהי הזמנה לחוות את המיטב של החיים בחופי עם כל נוחות מודרנית בהישג ידך.
ניתוח תשואה
השקעה של 580,000 AED תוכל להניב תשואה של 25.6% עם 110 ימים לשימוש אישי בשנה.
- מחיר היחידה ותוכנית תשלומים:
הדירה מתומחרת ב-1,025,000 דירהם, עם חלוקה לתשלומים במהלך הבנייה, בעת המסירה ולאחריה. 50% במהלך הבנייה, 10% במסירה, ו-40% לאחר המסירה.
| מחיר היחידה | גודל | במהלך הבנייה | במסירה | לאחר המסירה |
| 1,025,000 AED | 421 SqFt | 50% | 10% | 40% |
- תשלומים עד למסירה וצפי הכנסות משכירות:
ההשקעה עד למסירה היא 615,000 דירהם, עם צפי שכירות שנתי של 153,300 AED ודמי שירות שנתיים של 12 AED לכל Sq Ft.
| תשלום עד המסירה | שכר דירה צפוי | דמי שירות שנתיים | תשלום שנתי | תשלום חודשי | מס' תשלומים |
| 615,000 AED | 153,300 AED | 12 AED לרגל מרובע | 136,667 AED | 11,389 AED | 36 תשלומים |
- פרטי שכר דירה:
שכר הדירה היומי צפוי להיות 600 דירהם ללילה עם 70% תפוסה שהם 256 ימי שכירות בשנה.
| שכר דירה יומי | מספר ימים בשימוש | תפוסה |
| 600 AED | 256 | 70% |
- חישוב תשואה לאורך השנים:
החישוב מציג תשואה נטו של 24.1% בשנת המסירה, העולה בהדרגה ל-25% בשנה השלישית.
| תקופה | תשואה נטו | תשלום שנתי | שכר דירה נטו | תוספת לתשלום |
| שנת מסירה | 24.1% | 136,667 AED | 148,252 AED | (11,586 AED) |
| שנה שניה | 24.6% | 136,667 AED | 148,252 AED | (11,586 AED) |
| שנה שלישית | 25% | 136,667 AED | 148,252 AED | (11,586 AED) |
- התקדמות ההשקעה:
ההתקדמות בתשלום נעה מ-60% בשנת המסירה ועד 87% בשנה השלישית, עם הון מושקע נטו שיורד בהדרגה.
| תחילת שנה | השקעה ששולמה | הון נטו מושקע | התקדמות בתשלום |
| שנה ראשונה | 615,000 AED | 615,000 AED | 60% |
| שנה שניה | 751,667 AED | 603,414 AED | 73% |
| שנה שלישית | 888,333 AED | 591,829 AED | 87% |
מסקנה: הפרויקט מציע הזדמנות השקעה אטרקטיבית עם תשואה צפויה של 25.6% בשנה הראשונה ויציבות תשואה בשנים שלאחר מכן. ההון העצמי הדרוש להשקעה נע בין 580,243 ל-615,000 דירהם, בהתאם להתקדמות תשלומים על פי שלבי הבנייה והמסירה. התשואה על ההשקעה מבוססת על דמי שכירות קצרים של 600 דירהם ליום עם שיעור תפוסה של 70%, מה שמניב כ-148,252 דירהם בשנה. מדובר בהשקעה עם פוטנציאל לתשואה גבוהה במיוחד יחד עם אפשרות שימוש אישי בנכס למשך 110 ימים בשנה.