חינוך
- Iranian School Dubai
- Al Ittihad Private School (~10 דק׳)
- Latifa Bint Hamdan School
דובאי · אזור השקעה · Leasehold
Jumeirah Garden City
ג׳ומיירה גארדן סיטי
אזור freehold של Meraas במרכז דובאי, בלב Al Satwa.
Jumeirah Garden City (JGC) הוא תת-אזור freehold של Meraas Holding בלב Al Satwa — תוכנית התחדשות עירונית של ~9 קמ"ר במרכז דובאי, בין Sheikh Zayed Road ל-Safa Park. הקהילה כוללת כ-22 מגדלי בנייה בינונית עם ~3,200 יחידות freehold. המיקום מרכזי ביותר עם קרבת מטרו ל-World Trade Centre, ל-Emirates Towers, ול-Downtown. שוכרים בעיקר אנשי מקצוע עובדי DIFC ו-Downtown, מה שתומך בביקוש שכירות יציב.
מחיר התחלתי מ-756K AED מהפרויקטים שלנו
תשואת שכירות (דירות) 5–7% ממוצע 4.97-6.3%
מרחק לדאונטאון ~10 דק׳ ל-DIFC: 5 דק׳
Meraas Holding · ~9 קמ"ר · 22 מגדלי בנייה בינונית · 3,200 יחידות freehold · אורבני מרכזי · התחדשות עירונית · freehold
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
מיקום מרכזי במיוחד — Sheikh Zayed Road הוא הגבול הצפוני של האזור.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- DIFC / Emirates Towers~5 דק׳
- Dubai Mall / Burj Khalifa~10 דק׳
- Jumeirah Beach~5 דק׳
- Dubai Marina~20 דק׳
- שדה התעופה DXB~15 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
קיים Red Line
- תחנה קרובה כיוםWorld Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)
שתי תחנות מטרו במרחק הליכה. אחד היתרונות הברורים של JGC.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Iranian Hospital Dubai
- Emirates Hospital Jumeirah (~5 דק׳)
- Aster Clinic Satwa
קניות
- Mercato Mall (~5 דק׳)
- Dubai Mall (~10 דק׳)
- Satwa Market
פנאי וירוק
- Safa Park — אחד הפארקים הגדולים של דובאי
- Jumeirah Beach (~5 דק׳)
- מסעדות בינלאומיות ב-2nd December Street + Al Hudaiba
ציוני דרך וסביבה
- Safa Park
- סמיכות ל-Burj Khalifa, DIFC ו-Jumeirah Beach
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 5–7%
ממוצע עירוני ~6.8%
דמי אחזקה שנתיים 15–22 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו 6–7%
- דירת 1-2BR 5–6.3%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+50% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
JGC הוא שילוב נדיר של freehold + מיקום מרכזי + 2 תחנות מטרו. תשואות סבירות (5-7%) במחיר נמוך יותר מ-Downtown או DIFC. הביקוש מגיע מאקספטים בכירים שעובדים ב-DIFC, ב-Downtown או ב-Trade Centre. 3,200 יחידות בלבד — היצע מוגבל יחסית מייצר ביקוש שכירות יציב.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים שמחפשים נכס freehold במיקום מרכזי
- אקספטים בכירים שעובדים ב-DIFC/Downtown ורוצים נסיעה ברגל / במטרו
- משקיעי buy-to-let — ביקוש שכירות יציב מצד אנשי מקצוע
פחות מתאים
- מי שמחפש וילות וחצרות — JGC היא בעיקר דירות במגדלים בינוניים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
20 פרויקטים ב-Jumeirah Garden City.
Off-plan Jumeirah Garden City · דובאי
JAD Global JAD288 באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 850,000 AED
Off-plan Jumeirah Garden City · דובאי
Prestige One Fauchon Residences באזור Jumeirah Garden City, דובאי
1-2 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 1,920,000 AED
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Linea by Holm, באזור Jumeirah Gardens, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 50 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,292,444 AED
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Holm 3, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,140,000 AED
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Purvanchal Triana Residence, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 859,000 AED
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Vibe, באזור Jumeirah Gardens, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,007,694 AED
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Holm One, באזור Jumeirah Gardens, דובאי
סטודיו 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,086,800 AED
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Elmora באזור Jumeirah Gardens, דובאי
1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
בבנייה החל מ- 1,096,467 AED
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה DoubleTree by Hilton, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
1-2 חדרי שינה 68 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,640,000 AED
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Whitestone Residence by Axiom Prime, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 991,000 AED
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה The Elysian Residence, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 950,000 AED
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Object1 Evergr1n House 4, באזור Al Satwa, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 992,000 AED
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Rabdan Gardens, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 38 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 930,000 AED
לפני השקה
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Object1 EVERGR1N HOUSE 3, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 42 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,098,000 AED
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה EMS Brand Centro, באזור Jumeirah Gardens City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,021,054 AED
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Koro One, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Palmridge Villea West, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
לפני השקה
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Rose Gardens 1, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 33 מ"ר
לפני השקה
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Stamn Two, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 756,000 AED
Al Satwa · דובאי
דירות מלון להשקעה The Grandala, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 46 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 953,700 AED
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Jumeirah Garden City.
מה ההבדל בין JGC ל-Al Satwa הכללית?
JGC הוא תת-אזור freehold של Al Satwa שתוכנן ע"י Meraas. בעוד Al Satwa הוותיקה היא ברובה leasehold (השכרה לתושבים מקומיים), JGC מציע בעלות מלאה לזרים במגדלים חדשים יותר.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות לסטודיו: 6-7%. ל-1-2BR: 5-6.3%. נטו אחרי דמי אחזקה: ~1 נקודת אחוז פחות.
אילו סוגי יחידות זמינים ב-JGC?
ב-JGC מוצעות בעיקר דירות freehold במגדלי בנייה בינונית — סטודיו, דירות 1BR ודירות 2BR. למחירי פרויקטים עדכניים פנו אלינו.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
