חינוך
- מוסדות חינוך בקרבת Academic City (~10 דק׳)
- Greenwood International School
- מעונות יום בתוך הקלאסטרים
דובאי · אזור השקעה · Freehold
International City
אינטרנשיונל סיטי
האזור הכי תקציבי בדובאי — תשואות 8%+ במחיר כניסה נמוך.
International City הוא אזור מגורים תקציבי בדובאי המחולק לשני חלקים: Clusters (האזור הוותיק, בנוי בסגנון בינלאומי) ו-Phase 2 (Warsan 4) (האזור החדש והמודרני). תשואות שכירות גבוהות במיוחד — ~8.15% ב-Phase 2, ו-Phase 2 רשם עליית מחירים של 22.36% YoY ב-2025-2026 — אחד הצמיחות החזקות בדובאי. מחיר כניסה נגיש במיוחד הופך את האזור לנקודת כניסה אידיאלית למשקיעי קנייה-להשכרה עם תקציב מוגבל.
מחיר התחלתי מ-459K AED מהפרויקטים שלנו
תשואת שכירות (Phase 2) ~8.15% Clusters 8-10%
עליית ערך YoY +22.36% Phase 2 · 2025→2026
Nakheel · 2005 (Clusters) · Clusters (England, France, Italy, China, Russia, Persia, Spain, Morocco, Greece) · Phase 2 (Warsan 4) · מגורים תקציבי · בנייה נמוכה-בינונית
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
אזור עם נגישות טובה ל-E311. הקרבה ל-Academic City + DXB יוצרת ביקוש שכירות מצוערים וצוות תעופה.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dragon Mart~5 דק׳
- Mirdif City Centre~10 דק׳
- Academic City~10 דק׳
- שדה התעופה DXB~15 דק׳
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~25 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
- תחנה קרובה כיוםEtisalat Metro Station (Green Line, ~15 דק׳)
אין מטרו ישיר לאזור. שירותי אוטובוס פעילים בעיקר ל-Etisalat ול-Centrepoint.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Aster Clinic International City
- Medcare Hospital (~10 דק׳)
- מרפאות בתוך כל קלאסטר
קניות
- Dragon Mart 1 + 2 (~5 דק׳) — הקניון הסיני הגדול
- Mirdif City Centre (~10 דק׳)
- סופרמרקטים בתוך כל קלאסטר
פנאי וירוק
- פארקים פנימיים בכל קלאסטר
- מסעדות סיניות, פקיסטניות, הודיות, רוסיות
- Dragon Mart Mall — חנויות וקייטרינג
ציוני דרך וסביבה
- Dragon Mart — שוק הסיני הגדול במזרח התיכון
- 9 קלאסטרים בנושאים בינלאומיים — אדריכלות מהונדסת לפי תרבויות
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 8–10%
ממוצע עירוני ~6.8%
דמי אחזקה שנתיים 10–15 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו (Clusters) 9–10%
- סטודיו / 1BR (Phase 2) 8–8.5%
- דירת 2BR 7–8%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+100% ב-4 שנים (Clusters); +22% YoY ב-Phase 2 תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
International City הוא ה-תקציבי ביותר בקרב אזורי ההשקעה הבולטים בדובאי. ב-2026 השוק התפצל בבירור: Clusters (וותיק) מציע תשואות גבוהות ביותר (9-10%) אבל סיכון של תחזוקה ישנה ושוכרים פחות סלקטיביים. Phase 2 (Warsan 4) הוא המודרני והאיכותי יותר, ושם נרשמה עליית מחירים של 22.36% YoY ב-2025-2026.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי buy-to-let עם תקציב מוגבל — מחירי הכניסה הנגישים בקרב אזורי ההשקעה בדובאי
- משקיעים שמחפשים תשואה הגבוהה ביותר בדובאי (8-10%)
- משקיעים ב-Phase 2 שמכוונים לעליית ערך + תשואה (22% YoY)
פחות מתאים
- מי שמחפש שכונה יוקרתית או מבוססת — Clusters הוא תקציבי עם תחזוקה משתנה
- מי שמחפש נגישות למטרו — אין תחנה בקרבת מקום
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
23 פרויקטים ב-International City.
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה LONGFOR International Center, באזור International City, דובאי
Office 82 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,389,888 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Elevia Residences III, באזור Warsan Fourth, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 40 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 565,000 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה ANAX Kyomi Residence, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 36 מ"ר
לפני השקה החל מ- 560,661 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Ayami Residence by AYAT, באזור Warsan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 473,600 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Ventana Residences by Zedor, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 32 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 525,000 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Listone Residence, באזור Dubai International City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 32 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 550,000 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Yigo 26, באזור Warsan First, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 705,888 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Sports View 2, באזור International City Phase 2, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 583,793 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה 08 Life Residences, באזור International City, דובאי
1-2 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 877,019 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Aizel Tower, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 544,050 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Elevia Residences by Valores, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 36 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 550,000 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Zenith by Amber, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 42 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 471,000 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה JHK Tavora Residences, באזור Warsan 4, דובאי
1-2 חדרי שינה 73 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 822,777 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Linden Residences, באזור Warsan Fourth, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 30 מ"ר
לפני השקה החל מ- 550,812 AED
לפני השקה
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה GFS Coventry Residence 2, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 492,000 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Tomorrow Commercial Tower, באזור International City, דובאי
Office Space
לפני השקה
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Modelux Vio Residences, באזור International City, דובאי
לפני השקה
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה GFS Coventry 2, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 474,165 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Zyra Vista by Laraix, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 459,196 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה: Dugasta 7 Seasons, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 45 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 983,610 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה: Dugasta Warsan, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 39 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,166,075 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Dugasta Moonsa Residences 2 באינטרנשיונל סיטי, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 486,395 AED
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Moonsa Residences באינטרנשיונל סיטי, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 57 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 803,621 AED
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-International City.
מה ההבדל בין Clusters ל-Phase 2?
Clusters הם האזור הוותיק (מ-2005), בנוי בסגנון של 9 תרבויות (אנגליה, צרפת, איטליה, סין, רוסיה, פרס, ספרד, מרוקו, יוון). תשואות גבוהות מאוד (9-10%) אבל הנכסים ישנים. Phase 2 (Warsan 4) הוא חדש, מודרני, ועלה ב-22.36% ב-2025-2026.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות לסטודיו ב-Clusters: 9-10%. ב-Phase 2: ~8.15%. לדירת 1-2BR: 7-8%. אלו התשואות הגבוהות ביותר בדובאי, אבל הסיכון של תחזוקה ושכירויות פחות יציבות גבוה יותר.
מה מחיר הכניסה?
International City מציע את מחירי הכניסה הנמוכים ביותר בדובאי בקרב אזורי השקעה משמעותיים, עם סטודיו ב-Clusters כנקודת הכניסה הנגישה ביותר ו-Phase 2 (Warsan 4) המודרני בדרגה גבוהה יותר. צרו קשר לקבלת תוכניות תשלום ומלאי עדכני.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
