חינוך
- GEMS Founders School (Dubai South, ~5 דק׳)
- Bright Riders School Dubai South
- מעונות יום פעילים
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Emaar South
אמאר סאות׳
קהילת גולף של Emaar במחיר נגיש — 5-10 דקות מ-DWC.
Emaar South היא קהילת גולף של Emaar בלב Dubai South district, סביב מגרש גולף 18 חורים. 5-10 דקות מ-Al Maktoum International (DWC), שבעתיד יהיה השדה הגדול בעולם. מחיר הכניסה הנגיש ביותר בקרב קהילות הגולף של Emaar. תשואות שכירות כיום נמוכות (4-4.3% עבור וילות) — האזור בשלב מוקדם של מטוריזציה — אבל פוטנציאל עליית ערך משמעותי לטווח 5-10 שנים.
מחיר התחלתי מ-950K AED מהפרויקטים שלנו
תשואת שכירות (וילות) 4–4.3% אופק 6-9% עם השלמת הקהילה
מרחק ל-DWC ~5-10 דק׳ השדה הגדול בעולם בעתיד
Emaar Properties · Golf Links · Golf Heights · Urbana · Saffron · Greenview · Expo Golf Villas · קהילת גולף משפחתית · ערב-שדה-תעופה · freehold
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Emaar South ממוקם על צומת של שני הכבישים הראשיים, וקרבת DWC הופכת אותו לנגיש לתיירים ועובדי תעופה.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- שדה התעופה Al Maktoum (DWC)~5-10 דק׳
- Expo City Dubai~10 דק׳
- Dubai Marina~30 דק׳
- דאונטאון~40 דק׳
- שדה התעופה DXB~45 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
מתוכנן Gold Line
קו ה-Gold Line של RTA (השלמה 2032) יחבר את DXB ל-DWC דרך Dubai South — כולל תחנות בקרבת Emaar South.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Aster Clinic Dubai South
- מרפאות פנימיות בתוך הקהילה
קניות
- Souk South (Dubai South Residential District)
- 52,000 מ"ר שטחי קמעונאות בתוכנית האב
- Expo City Mall (~10 דק׳)
פנאי וירוק
- Emaar South Golf Course — מסלול 18 חורים מקצועי
- מסלולי הליכה ורכיבת אופניים
- בריכות ומועדוני כושר קהילתיים
- פארקים קהילתיים בכל סקטור
ציוני דרך וסביבה
- Emaar South Golf Course + Clubhouse
- Al Maktoum International Airport (סמוך)
- Expo City Dubai
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 4–9%
ממוצע עירוני ~6.8%
דמי אחזקה שנתיים 10–15 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- וילות 4–4.3%
- טאונהאוסים 4.1%
- דירות (תחזית בשלות) 6–9%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+62% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Emaar South הוא קהילת הגולף הזולה ביותר של Emaar — שילוב נדיר של מותג Emaar, מגרש גולף 18 חורים, ומחיר נגיש. תשואות שכירות נוכחיות נמוכות (4-4.3%) משקפות את שלב הצמיחה — הקהילה עוד צריכה להתבסס מבחינת קמעונאות, מסעדות ובתי ספר. עם השלמת הקהילה והגעת ה-Gold Line ב-2032, התשואות וערכי הנכסים צפויים לעלות משמעותית. אזור לטווח ארוך.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים לטווח 5-10 שנים שמכוונים לעליית ערך מצמיחת Dubai South + Gold Line
- אוהבי גולף במחיר תקציבי — Emaar South הוא הזול בקהילות הגולף של Emaar
- משפחות שעובדות ב-DWC או ב-Expo City — קרבת ניסוע
- רוכשי וילת גולף בתקציב — וילות גולף ממותגות באיכות Emaar במחיר נגיש
פחות מתאים
- מי שמחפש תשואה גבוהה מיידית — האזור עוד בצמיחה, תשואות נמוכות כיום
- מי שדורש קרבה לדאונטאון — 40 דקות נסיעה
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
15 פרויקטים ב-Emaar South.
Off-plan Emaar South · דובאי
Emaar Golf Fields at Emaar South באזור Emaar South, דובאי
1-3 חדרי שינה 73 מ"ר
Off-plan החל מ- 1,260,000 AED
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Grove Ridge, באזור Emaar South, דובאי
2-3 חדרי שינה 121 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,612,888 AED
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Vista Ridge, באזור Emaar South, דובאי
2-3 חדרי שינה 121 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,537,888 AED
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Golf Hills 2, באזור Emaar South, דובאי
1-3 חדרי שינה 62 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,060,000 AED
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Golf Hills, באזור Emaar South, דובאי
1-3 חדרי שינה 62 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,060,000 AED
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Greenspoint 2, באזור Emaar South, דובאי
3 חדרי שינה 225 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,530,888 AED
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Golf Meadow, באזור Emaar South, דובאי
2-3 חדרי שינה 107 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,127,888 AED
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Golf Verge, באזור Emaar South, דובאי
2-3 חדרי שינה 122 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,945,888 AED
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Greenspoint, באזור Emaar South, דובאי
3-4 חדרי שינה 228 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,360,000 AED
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Greenville 2, באזור Emaar South, דובאי
3-4 חדרי שינה 226 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,200,000 AED
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Golf Dale באזור Emaar South, דובאי
1-3 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,120,000 AED
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Golf Acres, באזור Emaar South, דובאי
1-3 חדרי שינה 69 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 950,000 AED
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Golf Edge, באזור Emaar South, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Greenville, באזור Emaar South, דובאי
3-4 חדרי שינה 225 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,200,000 AED
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Greenridge, באזור Emaar South, דובאי
3-4 חדרי שינה 225 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,940,000 AED
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Emaar South.
מה הופך את Emaar South למיוחד?
מותג Emaar + מגרש גולף 18 חורים + מחיר נגיש — שילוב נדיר. הקהילה היא הזולה ביותר בקהילות הגולף של Emaar. הקרבה ל-DWC ול-Expo City יוצרת פוטנציאל צמיחה משמעותי.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות נוכחית: 4-4.3% לוילות, ~4.1% לטאונהאוסים. עם השלמת הקהילה (2027-2030) תשואות הדירות צפויות להגיע ל-6-9%. כיום זה אזור עליית הון, לא תזרים מקסימלי.
אילו סוגי נכסים זמינים?
מגוון רחב: דירות 1-2BR, טאונהאוסים, ווילות גולף 4-6BR. זוהי קהילת הגולף הנגישה ביותר של Emaar, עם מחיר כניסה נמוך יחסית לקהילות גולף ממותגות. לפירוט מחירים ותוכניות תשלום עדכניות פנו לצוות פלמרה.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
