חינוך
- JESS Jebel Ali
- GEMS Wellington
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Downtown Jebel Ali
דאונטאון ג׳בל עלי
מרכז עירוני חדש בדרום דובאי.
Downtown Jebel Ali הוא מרכז עירוני חדש בדרום דובאי, סמוך ל-Jebel Ali Port ול-Al Maktoum Airport. שילוב של מגדלי דירות, משרדים, וקמעונאות. גישה למטרו ול-Sheikh Zayed Road.
Downtown Jebel Ali · אורבני · קרבת נמל · CBD חדש
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
ישירות על SZR.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Jebel Ali Port~5 דק׳
- Al Maktoum Airport~15 דק׳
- Dubai Marina~15 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
קיים Red Line
- תחנה קרובה כיוםEnergy (Red Line)
תחנת מטרו במרחק נסיעה.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Aster Hospital
קניות
- Ibn Battuta Mall (~10 דק׳)
פנאי וירוק
- Jebel Ali Beach
ציוני דרך וסביבה
- Jebel Ali Port
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 6.5–8%
ממוצע עירוני ~6.8%
דמי אחזקה שנתיים 14–18 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירות 1-2BR 6.5–8%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2024–2026
+25% ב-2 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Downtown Jebel Ali הוא CBD חדש בדרום דובאי — מיועד לעובדי נמל ולוגיסטיקה + אקספטים שעובדים בדרום.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי buy-to-let שמשכירים לעובדי נמל/לוגיסטיקה
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
2 פרויקטים ב-Downtown Jebel Ali.
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Downtown Jebel Ali.
מה היתרון?
גישה לנמל + מטרו + SZR.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
