חינוך
- JSS International School (~10 דק׳)
- Nord Anglia International School (~10 דק׳)
- מעונות יום בתוך הקהילה
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Arjan
ארג׳אן
ליד Miracle Garden — תשואה גבוהה במחיר נגיש.
Arjan הוא תת-אזור של Dubailand בצומת Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) ו-Umm Suqeim Road, באמצע הדרך בין דאונטאון ל-Dubai Marina. האזור הוא מוכר מ-Dubai Miracle Garden ו-Dubai Butterfly Garden. מתחם freehold עם תמהיל של דירות ובניינים בינוניים-נמוכים. תשואות שכירות ~8.5% לסטודיו ו-7-7.5% לדירות גדולות — מתחת לממוצע העירוני. עליית ערך של 8.13% YoY ב-2025.
מחיר התחלתי מ-641K AED מהפרויקטים שלנו
תשואת שכירות (סטודיו) ~8.5% 1BR-2BR 7-7.5%
עליית ערך YoY +8.13% 2025-2026
Dubai Properties (חלק מ-Dubailand) · Arjan Central · Dubai Land Residence Complex (DLRC) · Geepas Tower · Vincitore Boulevard · משפחתי · בנייה נמוכה-בינונית · freehold
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Arjan ממוקם על צומת של שני כבישים ראשיים. נגישות מצוינת לכל הצמתים החשובים בדובאי.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dubai Marina / JBR~15 דק׳
- Mall of the Emirates~15 דק׳
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~20 דק׳
- שדה התעופה DXB~25 דק׳
- Expo City Dubai~15 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
- תחנה קרובה כיוםDubai Internet City Metro (Red Line, ~15 דק׳)
אין תחנת מטרו בתוך Arjan. שירותי אוטובוס פעילים.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Mediclinic Parkview Hospital (~10 דק׳)
- Aster Clinic Arjan
- מרפאות פרטיות בתוך הקהילה
קניות
- Circle Mall JVC (~5 דק׳)
- City Centre Me'aisem (~10 דק׳)
- סופרמרקטים בכל בניין
פנאי וירוק
- Dubai Miracle Garden — גן הפרחים הגדול בעולם
- Dubai Butterfly Garden — גן הפרפרים המקורה
- פארקים קהילתיים
- מועדוני כושר ובריכות בכל פרויקט
ציוני דרך וסביבה
- Dubai Miracle Garden — אחד האטרקציות התיירותיות הבולטות של דובאי
- Dubai Butterfly Garden
- סמיכות ל-JVC, JVT, ו-Al Barari
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 7–8.5%
ממוצע עירוני ~6.8%
דמי אחזקה שנתיים 10–18 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו ~8.5%
- דירת 1BR 7.5–8%
- דירת 2BR / 3BR 7–7.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+55% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Arjan הוא דוגמה מצוינת לאזור שמספק שילוב נדיר של תשואה גבוהה (8%+) ומחיר כניסה נגיש. הביקוש מגיע מצוערים ומשפחות שעובדים במרינה ב-15 דקות, ולא רוצים לשלם מחירי מרינה. המיקום הליד Miracle Garden יוצר ביקוש שכירות תיירותי קצר-טווח נוסף, ועליית הערך של 8.13% YoY הופכת אותו לאחד הסיפורים הטובים של 2026.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי buy-to-let שמחפשים תשואה גבוהה (7-8.5%) במחיר תקציבי
- זוגות צעירים שעובדים במרינה ורוצים מחיר נגיש (15 דק׳ נסיעה)
- משקיעי השכרה קצרת-טווח — Miracle Garden מושך תיירים
פחות מתאים
- מי שמחפש קרבה למטרו פעיל — אין תחנה באזור
- משפחות שרוצות וילה וחצר — Arjan הוא ברובו דירות
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
24 פרויקטים ב-Arjan.
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Samana Imperial Garden, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,442,056 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה The Central Uptown, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 699,888 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Arthouse Hills, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 45 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 886,888 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Iman Oxford Gardens, באזור Arjan, דובאי
2 חדרי שינה 73 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,280,000 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Marquis One, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 42 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 725,000 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Hillcrest, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 751,999 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Floarea Residence, באזור Arjan, דובאי
1 חדרי שינה 72 מ"ר
לפני השקה החל מ- 830,000 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Urban Horizon, באזור Arjan, Al Barsha South Third, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 641,333 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה TownX Ashley Hills, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 45 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 839,000 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Vincitore Aqua Flora, באזור Dubai Science Park, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 45 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,085,000 AED
Arjan · דובאי
מגדל משרדים The LX מבית Mulk באזור Arjan, דובאי
משרדים 104 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,800,000 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Butterfly Towers by Al Sayyah, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 711,839 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Marquis One, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
לפני השקה
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Tabeer Parkside BLVD, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 41 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 677,200 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Marquis Insignia, באזור Arjan, דובאי
1-2 חדרי שינה 75 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,333,153 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Tabeer 48 Parkside, באזור Arjan, דובאי
2 חדרי שינה 122 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,898,048 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Burj View Residence, באזור Arjan, דובאי
1-2 חדרי שינה 81 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,143,400 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Mashriq Elite Floarea Grande, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 670,000 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Empire Estates, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 41 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 836,000 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Injaz 1 Residence, באזור Arjan, דובאי
לפני השקה
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Pearlshire Bond Enclave, באזור Arjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 60 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 977,800 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Trinity by Karma Developers, באזור Arjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 85 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,994,375 AED
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה One Beverly באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 650,000 AED
Arjan · דובאי
השקעה בדירה Binghatti Hills בפארק המדע של דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 41 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 1,303,058 AED
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Arjan.
מה התשואה הצפויה מנכס ב-Arjan?
תשואת שכירות לסטודיו: ~8.5%. ל-1BR: 7.5-8%. ל-2-3BR: 7-7.5%. אחת התשואות הגבוהות בדובאי לקנייה-להשכרה במחיר תקציבי.
מה מחיר הכניסה לנכס ב-Arjan?
Arjan מציע מחיר כניסה נגיש ביחס לאזורים מרכזיים בדובאי, עם תמהיל של סטודיו, דירות 1BR ודירות 2BR. מחירי הפרויקטים האקטואליים זמינים בקטלוג פלמרה ומשתנים לפי שלב הבנייה ותכנית התשלומים.
מה הופך את Arjan למיוחד?
שילוב של (1) מחיר כניסה נגיש ביחס לאזורים מרכזיים, (2) תשואות גבוהות (7-8.5%), (3) 15 דקות ממרינה ו-20 דקות מדאונטאון, ו-(4) קרבה ל-Miracle Garden ו-Butterfly Garden שמייצרים ביקוש תיירותי.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
