משקיעים בינלאומיים שומרים על עניין בנדל"ן בדובאי
שוק הנדל"ן בדובאי ממשיך למשוך עניין של משקיעים בינלאומיים למרות המתיחות הגיאופוליטית באזור. מומחי תעשייה מדווחים כי קונים גלובליים מאירופה, אסיה וצפון אמריקה עדיין רואים באמירויות יעד בטוח להשקעה בתקופות של חוסר ודאות גלובלית.
רמי ואהוד, שותף בכיר בfäm Properties, ציין כי הפניות ממשקיעים זרים נותרו חזקות. לפי ואהוד, רבים מהקונים רואים בדובאי יעד לעושר לטווח ארוך ולא סחר לטווח קצר. "בזמן של מתיחות עולמית, ההון מחפש ביטחון, ודובאי התייצבה באופן מוחלט כאחת המקומות הבטוחים והיציבים ביותר בעולם להשקעה," הוא אמר.
גישה מדודה וזהירות לטווח הקצר
בעוד שהביקוש נמשך, חלק מהקטגוריות בשוק מציגות גישה מדודה יותר בקבלת החלטות. בן בנדארי, מנכ"ל BenCo Realty, ציין על הפסקה זמנית בכמה עסקאות כאשר הקונים מעכלים כותרות עולמיות. עם זאת, הוא הדגיש כי הביקורים והפניות נמשכים ברחבי העיר, מה שמעיד שה hesitance הנוכחית משקפת זהירות לטווח הקצר ולא שינוי מבני בביקוש.
נתונים מBetterhomes מצביעים על כך שבעוד שרמות הפניות ירדו בכ-45% מתחת לרמות טיפוסיות, המעורבות הדיגיטלית נותרה עקבית עם סביבה מסחרית נורמלית. לואי הארדינג, מנכ"ל Betterhomes, תיאר את השלב הנוכחי כשלב של קבלת החלטות זהירה, וציין כי דובאי הצליחה לנווט בהצלחה בין מחזורי שוק שונים במהלך ארבעה העשורים האחרונים.
בעלי נכסים שומרים על ציפיות מחיר
בעלי נכסים המתגוררים כיום בדובאי מראים נטייה מועטה להנחות מחירים. לואיס אלסופ, יושב ראש Allsopp & Allsopp, דיווח כי בעלי נכסים תושבים שומרים על ציפיות המחיר שלהם לאחר מספר שנים של עלייה משמעותית בהון.
"אנשים שמחזיקים בנכס ומתגוררים בדובאי לא זזים במחיר," אמר אלסופ, והוסיף כי חיי היומיום ופעילות העסקים בעיר נותרו ברובם ללא הפרעה. הוא הדגיש עלייה של 75% בפעילות הצפייה במהלך שלושה ימים לאחרונה בהשוואה לימים הראשונים של המהומות באזור, מה שמעיד על התאוששות במעורבות בשוק.
גורמים מבניים תומכים בתחזית לטווח ארוך
מנכ"לים בתעשייה מאמינים שהשוק נתמך על ידי ביקוש מבני חזק יותר מאשר במחזורים קודמים. זה מונע על ידי נדידת עושר גלובלית, העברות עסקים, וצמיחה מתמשכת באוכלוסייה. ואהוד ציין כי העיר הפכה למגנט גלובלי עבור אנשים בעלי הון גבוה המעתיקים הון.
הקונצנזוס בקרב מתווכים הוא כי ההיסטוריה של דובאי בהתאוששות מהפרעות גלובליות — כולל המשבר הכלכלי והמגיפה — מחזקת את הביטחון של המשקיעים. עבור משקיעים לטווח ארוך, המשיכה המרכזית של האמירויות נותרה ללא שינוי, עם דגש על העשור הבא ולא על כותרות גיאופוליטיות מיידיות.