מסגרת חוקית חדשה לדירות משותפות בדובאי
שייח' מוחמד בן רשיד אל מכתום, סגן הנשיא וראש ממשלת האמירויות ומושל דובאי, הוציא חוק מס' (4) של 2026. החקיקה החדשה קובעת מסגרת חוקית מקיפה לניהול ולתפוסת דירות משותפות ברחבי האמירויות, כולל אזורי פיתוח פרטיים ואזורי סחר חופשי.
החוק מציג מנגנוני פיקוח מחמירים כדי להסדיר את מגבלות התפוסה, רישיונות חובה, ונהלי השכרה. הוא שואף להגן על זכויות הבעלים והדיירים תוך הבטחת תנאי מגורים בטוחים ומניעת צפיפות באזורים מגורים. דיור לעובדים קולקטיביים אינו נכלל בהוראות ספציפיות אלו.
פיקוח רגולטורי ודרישות רישוי
על פי החוק החדש, עיריית דובאי ממונה כאחראית הראשית לפיקוח על דירות משותפות. לרשות יש את המשימות הבאות:
- קביעת תוכניות אסטרטגיות ומדיניות לדירות משותפות.
- הגדרת רמות תפוסה מקסימליות ודרישות מינימום של שטח לכל דייר.
- הקניית תקנים טכניים למתקנים משותפים.
- הגדרת אזורים ספציפיים שבהם מותרת דירה משותפת בהתבסס על תכנון עירוני ויכולת תשתית.
המשרד האדמות של דובאי (DLD) יתאם עם רשויות הרישוי כדי להבטיח עמידה בדרישות ויקבע מדד שכירות ייעודי ליחידות דיור משותפות. החוק אוסר על כל גוף להקצות יחידה לדירה משותפת ללא רישיון תקף, הניתן בדרך כלל לשנה וניתן לחידוש.
מגבלות השכרה ואכיפה
החקיקה מחייבת שרק בעלי נכסים או מוסדות מורשים יכולים להשכיר יחידות דיור משותפות. דיירים אסורים בהחלט להשכיר כל חלק מיחידה. כל הנכסים חייבים לעמוד בתקנים טכניים ובטיחותיים, כולל בטיחות אש, סניטציה ומערכות חשמל.
קנסות ועונשים
כדי להבטיח עמידה בחוק, החוק מציג מערכת קנסות מדורגת על הפרות:
- קנסות ראשוניים נעים בין AED500 ל-AED500,000.
- הפרות חוזרות בתוך שנה עשויות להוביל לקנסות של עד AED1 מיליון.
- צעדים מנהליים כוללים השעיית פעילות למשך עד שישה חודשים, ביטול רישיונות, וניתוק שירותים.
- המרכז סכסוכי השכירות של דובאי מחזיק בסמכות הבלעדית על סכסוכים משפטיים הנובעים מהחוק הזה.
ציר זמן לעמידה בחוק
מפעילי דירות משותפות ובעלים קיימים חייבים להביא את פעילותם לעמידה עם החוק בתוך שנה מיום כניסתו לתוקף. החוק צפוי להיכנס לתוקף 180 יום לאחר פרסומו ברשומות הרשמיות.